힐스테이트 범천힐스테이트 모델하우스 도안 리버파크 모델하우스 분양정보지난 8월 서울 아파트의 1㎡당 평균 분양가는 2천만 원을 넘어선 것으로 조사되었습니다. 전월 대비 2.87% 올랐고 작년 동기보다는 8.34% 인상되었죠. 집값은 다소 진정세를 보이고 있지만 분양가는 계속 증가하는 상황이 지속되면서 주거 패러다임이 변화하여 민간임대주택이 주목받고 있다는 점과 관련해 금일은 힐스테이트 도안 리버파크 모델하우스를 살펴보았습니다.현대건설에서 시공을 도맡아 브랜드 파워 프리미엄을 확보한 힐스테이트 도안 리버파크 프로젝트는 2-2지구를 선점하면서 1차 및 2차 분양을 완료했습니다. 금회에는 총 5,329세대 중 4개 범천힐스테이트 모델하우스 단지에서 민간임대로 총 914가구를 공급할 예정이었는데요.지하 2층에서 지상 28~35층에 이르는 1,2단지에 448세대, 3단지와 5단지에 각각 416가구와 50가구를 배치했고 대지위치는 대전광역시 유성구 학하동과 복용동 일원이었습니다. 주택형은 중소형 평형대로 구성했는데 대중성이 짙은 59제곱미터와 선호도 높은 국민평형인 전용면적 84㎡로 계획했습니다.각 유닛은 2~4가지 타입으로 설계해 선택권을 제시했는데요. 대표적인 상세 평면도를 확인해 보면 84A는 4베이의 판상형으로 현관 팬트리와 알파룸, 드레스룸으로 수납성이 준수했고 ㄷ자형 레이아웃 주방과 다용도실 배치로 동선 편익을 증대하였습니다. 84B와 D타입은 침실이면 개방의 범천힐스테이트 모델하우스 판상형으로 구성하였지요.84C는 거실에 이면 창호를 설치한 타워형으로 복도 끝에 창을 설치한 알파룸을 마련해 맞통풍에 탁월했으며 ㄱ자형 주방과 아일랜드 식탁을 제공했습니다. LDK구조의 프라이빗함과 채광 및 일조, 통풍을 모두 확보한 형태로 공간 효용성이 탁월하였습니다.계속해서 내부 설계를 보았을 때 주동의 방향은 남향 위주였고 놀이터와 포레가든, 블루밍가든과 키즈스테이션, 힐링가든 등 다양한 테마 조경을 조성했습니다. 실거주 입주민들을 위한 커뮤니티로는 게스트하우스와 어린이집, 경로당과 다 함께 돌봄 센터 등을 고안하였고요.여기에 건강 증진을 위한 골프연습장과 피트니스센터, 영화관과 범천힐스테이트 모델하우스 수영장 및 사우나 등을 확충했습니다. 다음으로 힐스테이트 도안 리버파크 민간임대 apt의 입지여건 분석을 보면 대전광역시는 총 세 개의 생활권으로 나누어 유성구와 서구, 구도심으로 분류하였습니다.입지에 따른 선호도 양극화가 심화한 상태였는데 이는 구도심 및 둔산 생활권의 노후화에서부터 기인했습니다. 발전 축이 신도시로 이동했기 때문에 개발 이후의 인구 유입 및 부동산 시장 활성화를 전망하였습니다.현재 1단계와 갑천지구는 공급을 완료했으며 이로 인해 신도시의 생활 인프라의 이용이 편리한 상황이었고요. 해당 사업지는 2단계에 속했으며 3단계는 진행 예정으로 범천힐스테이트 모델하우스 개발계획 수립 중이었습니다.마지막 단계까지 모두 완료되면 약 400만 평에 달하는 신도시를 완성하게 되며 본 권역의 경우에도 2030년까지 예정하였습니다. 현재의 입지환경으로는 서남부 스포츠타운의 미래가치부터 교통 및 교육까지 우수한 입지라고 판단했습니다.먼저 교육환경으로는 사업지 내에 초등학교 및 중학교 설립 확정으로 도보 통학이 가능하고 복용초와 학하초가 도보권 내에 자리했습니다. 또한 체육고와 원신흥중학교, 도안고교 등 기존의 학군 구성이 탄탄해 자녀를 위한 맹모들의 걱정을 크게 덜었습니다.동시에 사립 학원가 밀집지로 유명한 둔산동의 인프라를 공유하기 용이한 거리였고 범천힐스테이트 모델하우스 본 권역 자체 내에도 사교육 시설이 풍성했습니다. 더불어 교통환경도 괄목할 만했는데 호남고속지선에 인접해 접근이 용이했고요.광역 교통망 확장을 위해 동서대로 연결과 현충원 IC를 계획했습니다. 게다가 동서대로를 이용하면 대전시 전역으로의 이동이 편리했고 사업지의 반경 1km 내에 도시철도 2호선 트램이 2028년 개통을 목표하였습니다.뿐만 아니라 신도시 내에 위치하면서 쾌적한 정주여건과 편의성도 우수했는데요. 1,2지구를 합하면 약 4만 세대의 대규모 주거타운을 형성하기 때문에 실수요자를 수용할 중심상업지역 구축에 대한 기대감이 크다고 생각했고요.현재 본 현장 주변으로는 진잠천과 범천힐스테이트 모델하우스 화산천, 수변공원 등이 자리했고 이로써 주거 유해시설이 없었죠. 기존 개발을 통해 형성된 상업지구도 반경 1km 거리에 들어서 있어 병의원이나 금융기관, 식음시설 등이 풍부했습니다.무엇보다 힐스테이트 도안 리버파크 공동주택은 미래비전으로 눈길을 끌었습니다. 서남부 종합스포츠 타운은 종합운동장과 다목적체육관 등이 들어서는 사업으로 2029년 12월 예정되었고 국가산단은 약 160만 평의 개발로 2030년 완공을 목표로 하였습니다.미래전략산업 육성계획으로 폭넓은 연령대의 인구가 유입될 가능성을 내포하였습니다. 그 밖에도 앞서 언급한 도시철도 2호선 트램과 동서대로 연결 추진 및 현충원 범천힐스테이트 모델하우스 IC는 교통난 및 혼잡 개선을 기대했습니다.끝으로 본 공급 방식은 합리적인 임대료를 지불하여 10년간 거주기간을 보장하는 장기일반민간임대주택으로 만 19세 이상이면 누구나 청약 통장 없이 지원이 가능하고 HUG의 분양보증을 받을 수 있었습니다. 2년 단위로 계약 갱신을 할 때마다 5% 이내 상승률 제한이 있고 전매제한이 없으며 과세 대상이 아니므로 10년간 안전하게 거주 가능했습니다. 부동산 시장을 중장기적 관점으로 예의주시할 수 있는 새로운 주거 트렌드라고 판단하여 지금까지 힐스테이트 도안 리버파크 신축아파트를 소개했습니다. #도안힐스테이트모델하우스​​