힐스테이트 힐스테이트용인마크밸리 용인 마크밸리 아파트 공급조건​올해 1분기 전국 기초 지방자치단체에서 서울 강남구와 더불어 반도체 메가클러스터 구축이 이뤄질 용인시 처인구 땅값의 상승률이 가장 높았습니다. 산업 혁명뿐만 아니라 신규 아파트 개발도 본 궤도에 오른 영향을 받았다고 풀이되는데요. 이에 풍부한 배후 수요층을 이끌어들일 잠재력이 두드러져 힐스테이트 용인 마크밸리 모델하우스를 살펴봤습니다.​​본 APT 현장의 대지 위치는 용인시 처인구 남사읍 아곡리 706번지 일대로 연면적 40,552평, 부지는 25,527평의 너비를 선점했는데요. 특히 건폐율 19.98%, 용적률 238.29%가 적용돼 지상부 쾌적성이 돋보였습니다. 여기에는 힐스테이트용인마크밸리 지하 2층부터 지상 27층 높이로 건설되는 7개 주동에 모두 아파트 660세대가 공급되어지며 주차장은 공동주택 1,035대가 마련돼 세대당 1.57대씩 풍부하게 이용했습니다.​​힐스테이트 용인 마크밸리 공동주택 APT에서는 일상 생활의 스트레스는 적고 삶의 질은 높아지는 구조로 특화 설계됐는데요. 일단 중앙의 실내 티하우스가 어린이 놀이터인 H아이숲과 이어지는 등의 다른 사례에 비해서 유자녀 세대를 배려한 건축물과 잔디 광장 및 공공보행통로와 같은 조경 계획과 연계돼 쾌적성이 탁월하기 때문이었지요.​​커뮤니티에서는 최근 주거 트렌드에 적합한 헬스케어 공간 GX룸이나 스크린 골프연습장, 퍼팅그린과 힐스테이트용인마크밸리 피트니스 센터가 밀집했고요. 그리고 남녀 구분 사우나와 작은도서관, 독서실이 준비되기에 자녀가 생활 반경 속에서 자유롭게 학업에 심취했지요. 게스트룸이나 파티룸 등의 일반적인 커뮤니티에서 볼 수 없는 취미 스페이스도 운영돼 희소성까지 배가되었는데요.​​최근에는 1인 가구가 늘어나면서 수급 불균형 사태가 발생해 대형의 공급은 감소하는 추이가 집계됐습니다. 당 사업지는 전용면적 84를 제외하고도 109m², 150제곱미터 등 다양하게 세분화돼 가족 구성원 수에 맞는 선택지가 제시됐는데요. 11가지 타입이 구분되니 평면도 구조도 취향과 성향에 맞춰 고르는 재미가 있었죠.​​우선 84A 같은 힐스테이트용인마크밸리 겅우 주력으로 미는 타입 중 하나다보니 4베이 판상형 평면도이면서 대부분 호평하는 맞통풍 요건을 도입했는데요. 알파룸도 추가돼 자녀 스터디룸이나 서재로 커스터마이징하며 실속을 챙겼죠. 대형 평수도 호불호가 크게 없는 설계도가 적용되며 드레스룸이나 팬트리를 2개소까지 확충하며 서비스 면적 확장과 시너지를 내며 공간감을 넓혔습니다.​​무엇보다 힐스테이트 용인 마크밸리 현장처럼 브랜드 평판지수 1위를 달리는 BRAND 아파트의 입주민들은 편의성 프리미엄을 기대했지요. 달리는 차량 안에서 IoT 시스템으로 내실의 빌트인 기기를 제어하니 안심이었고 마이 HILLS를 활용하면 출퇴근 시 엘리베이터 호출부터 힐스테이트용인마크밸리 스마트폰으로 조명 제어도 어려움이 없었는데요. 그 외 환경적으로 ALL STS 체계나 HEPA필터 전열교환장비가 적용되기에 미세먼지 염려를 덜었죠.​처인구는 세계 최대 스케일의 반도체 생산벨트가 등장하는 입지인데 원삼면에는 올해 SK하이닉스가 착공하였고 내년 첨단 시스템반도체 국가산업단지도 조성될 계획이었는데요. 특히 후자는 반경 거리 1.1km에 위치해 생산라인 6기와 150여 개 연관 유치 기업의 배후 거주지 역할을 해내리라 기대됐습니다.​​참고로 힐스테이트 용인 마크밸리 APT가 받을 수혜를 분석하면 TSMC의 대만 신주시를에서 17년 대비 24년 4분기 주택 가액 지수가 2.6배 상승했고요. 힐스테이트용인마크밸리 연관 기업의 R&D 연구원과 협력업체가 유입되면서 직주근접성 수요도 풍부하게 흡수될 전망이었습니다. 근로자 수 측면에서 인근의 이천시나 평택시와 화성시에 비해서 비교 우위인 10.7만 명 규모이며 장기적으로 482조 원이 투자된다고 밝혀 세계적인 경쟁력을 갖는 도시로 성장한다고 분석되었죠.​​이로 인해 베이스가 되어주는 직주근접성도 지원의 대상이 되면서 사통팔달 요건을 갖추는 일원으로 급부상을 꿈꿨는데요. 바로 내년 국지도 84호선 중리에서 천리 구간의 추진이 유력하며 82호선 그리고 L자형 3축 도로망이 신설되기에 동탄신도시와의 접근성 강화로 생활권과 상권 공유도 용이할 전망이었지요.​​실질적으로 힐스테이트용인마크밸리 정시성을 갖기 위해 경강선 연장 타당성이 조사에 착수해 출퇴근의 효율성이 배가되리라 예상됐는데요. 차후 에버라인 환승과 이어지며 철도망의 연계성과 이동 편의성을 재고할 수 있다고 사료됐습니다. 그리고 대중교통망인 수도권 내륙선 개발이 이뤄지고 남사역이 지척이라 향후 교통 편익이 나아지리라 판단됐지요.​​슬세권과 그리너리 인프라를 동시에 잡은 입지이기도 했습니다. 일단 도보권 1분이면 롯데 프레시, 상가가 바로 앞에 자리해 접근성이 준수했지요. 반경 거리 400m에는 한숲 물내음 어린이 공원과 함께 물방울 파크가 자리해 녹지 여건도 풍성해 에코 라이프 스타일의 힐스테이트용인마크밸리 소망도 이루어졌지요.​​3040세대가 분양시장에서 활발한 매매 거래를 보이는 상황이라서 이들의 마음을 사로잡을 요건을 갖춘 투자처가 관심을 받았습니다. 도보 5분 거리의 처인 초중등학교와 남사 도서관 진출입이 편리해 저학년 통학 염려가 없고 앞서 언급한대로 점진적으로 동탄신도시 진출입이 편리해지기에 학원가 활용도 용이했는데요.​​주목할 부분은 힐스테이트 용인 마크밸리 APT 공동주택이 소재한 대상지가 7,460가구의 브랜드 메가타운으로 탈바꿈할 예정이었는데요. 없던 생활 인프라가 확충되고 지역 밸류가 상승 압력을 받을 잠재력이 두드러져 보이니 적극 검토하며 활용하시기 바랐습니다.​​다음 동영상subjectauthor
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